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男子花149万竞买法拍房 却发现屋内有人还拒不腾退

来源:www.bsdykyy.com     时间:2017-11-07 20:40:48

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被执行人丁某和秦某借款时将自己的一套房屋抵押,逾期未还款,出借人陈某向北京房山法院申请执行。在房屋拍卖过程中,案外人那某称自己2010年就向丁某购买房屋并居住至今,但那某在法定期限内未提出有效的足以抗拒拍卖该房产的证据。

11月7日上午,为维护竞买人的合法权益,房山法院对此房屋进行了腾退,在那某拒不开门的情况下,法官让开锁公司师傅强制开锁,那某因为妨害法官执行,被法警带上手铐“抬”上了警车。

借款不还房屋被拍卖 案外人提执行异议

丁某、秦某是一对夫妻,2015年4月16日,二人与出借人陈某签订了《借款合同》,借款五十万元,期限一个月,丁某将自己名下的一套案房屋抵押。

后双方在中信公证处签订了公证债权文书,丁某未按期还款。2015年7月,陈某向该公证处申请执行公证。同年8月11日,陈某向法院申请执行。

经查,被执行人丁某、秦某除上述抵押房产外无其他财产可供执行。现丁某因诈骗在山西监狱服刑,其妻子秦某则下落不明。

2015年9月7日,承办法官高华峰对抵押房产进行了查封并拟将该房产进行评估拍卖。因联系不上被执行人,高华峰法官在抵押房产上张贴公告要求其还款,逾期将评估拍卖该房屋。

149万竞买法拍房案外人拒不腾退 法官下令强行开锁

图为房山法院对涉案房屋进行腾退。摄/记者 洪雪

此时,案外人那某联系上了高华峰法官,称上述房屋其已购买且已在此屋内居住。经查,那某与丁某在2010年12月20日,经某中介公司签订房屋买卖合同,那某支付房款四十四万多元。那某称,丁某未配合自己办理贷款及过户手续,但2010年底丁某就将房屋交给其居住。

案外人孩子中考 法官延长其搬离时间

高华峰法官在发现此种情况后,及时告知了案外人那某权利及义务,那某向法院提起三起民事诉讼及案外人异议。

这三起民事诉讼涉及继续履行房屋买卖合同、抵押合同无效、要求被执行人还款的问题,但那某都因不明原因未按传票通知到庭,三起民事案件和执行异议之诉均被驳回。

那某未在法院给付的期限内提出有效的足以抗拒拍卖该房产的理由,法院依法评估拍卖此房屋。该房屋拍卖成功后,承办法官多次与那某谈话,告之其救济途径及张贴腾房公告,那某夫妇不同意搬出此房屋并情绪激动。

此时,高华峰法官了解到,那某购买丁某房屋后,未付清房款,迟迟拖欠,故丁某没有配合其办理过户手续,并将房屋做抵押贷款。

149万竞买法拍房案外人拒不腾退 法官下令强行开锁

图为房山法院对涉案房屋进行腾退。摄/记者 洪雪

经查,案外人那某一家三口已在涉案房屋占用半年之久。因考虑到那某之子于今年参加中考等原因,高华峰法官和竞买人史先生商量后,延长了那某的搬离时间。

腾退前,竞买人史先生租赁了一间房屋,用于那某一家三口腾房的临时居住地点,租赁期间为2017年9月25日至2018年9月24日。

腾退现场:案外人拒不开门 法官下令强行开锁

上午9点,法制晚报·看法新闻记者跟随法官到达燕房路附近的一小区,法警在单元门口拉上警戒线,“开锁的师傅来了吗?跟我走。”法官和公证处的工作人员、法警等人来到位于4层的涉案房屋处,承办法官高华峰敲响了房门,“有人吗?我们是房山法院的。”

敲了一分多钟,屋里没有人应答,“开锁!”法官下达命令,但是没有想到,涉案房屋的门锁非常坚固,开了10分钟门还是没有打开,“停一下,有狗叫声。”法官说,果然屋里传出狗叫声,法官再次敲响房门,但是屋里除了狗叫声,依然没有人应答,于是法官第二次下达开锁命令,谁知又开了5、6分钟,门内突然传出一名女子的声音,“你们干嘛的?为什么要开我家门?”法官叫停开锁,原来屋内的女子就是案外人那某,她说自己在另外一个房间内,没有听到法官敲门。

“我给你们打电话,让你和你丈夫去法院,为何昨天你俩都没去?”对于法官的问话,那某不理睬,大声喊着不让开门,后来又说可以让法官一个人进去,法官同意了,但是那某又变主意了,要求等她丈夫回来后她才开门。

经过多次确认后,在那某不开门情况下,法官第三次命令开锁师傅强行开锁,期间法警拿来铁锤砸门,屋里的那某大声哭喊着不让开门,并拨打了110电话。

最终,用了30分钟,门终于被打开了,法警进屋后,将大喊大叫的那某带上手铐,但那某仍拒绝离开房屋,最后,几名法警将那某抬进了警车里,随后公证人员开始清点屋内物品,搬家公司的工人将家具等搬出了涉案房屋,执行顺利进行。

竞买人购买法拍房 称有心理准备

竞买人史先生在腾退现场接受了法制晚报·看法新闻记者的采访,据其介绍,去年12月,他在阿里拍卖平台中竞拍了这套78平米的房子,竞拍价149万余元。

“当时看竞拍公告就知道这套房子存在纠纷,有案外人居住。”史先生说,经过多次解押手续,今年6月房子才过户到自己名下,“中间又遇上案外人的孩子中考,就一直拖到现在。”

“竞买法拍房就得做好心理准备,我知道这会经过这么久,但是好在由法院牵头,整个过程还算顺利。”史先生说,自己也不怕案外人再来纠缠,“如果他们再来,那就是私闯民宅,属于治安问题,我该报警了。”

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